Parduodant mišką, kaina vaidina ne paskutinį vaidmenį. Todėl dažnai keliamas klausimas kaip nustatyti miško kainą, kaip įvertinti turto vertę ir neparduoti už per mažai arba neužsiplėšti tiek, jog ir dešimtmetį niekas nepirks. Miško kaina susideda iš daugybės sudedamųjų dalių, todėl nėra universalios formulės, kuria pasinaudojus galėtume išskaičiuoti kainą. Visgi, pateikiame keletą gairių, kurios gali nukreipti tinkama linkme.

Nustatant miško kainą kreipiamas dėmesys į medelyną, jo tipą ir amžių. Štai, pavyzdžiui, geriausiai ir brangiausiai vertinamas ąžuolynas bei uosių miškas. Jei perka mišką dėl medienos (o taip dažniausiai ir būna), tuomet pirkėjas vertina ir tai, kokio amžiaus yra medžiai, kiek ten yra medienos, kokios ji būklės, ar medžiai sveiki, prižiūrėti, ar pašalinti sausuoliai. Vertingiausias miškas yra toks, kurį galima kirsti jau dabar, tačiau esama pakankamai subrendusio jaunuolyno, kurį galima būtų kirsti po 5, 10 ar 20 metų.

Kitas svarbus aspektas – privažiavimas prie parduodamo miško. Miško kaina ženkliai mažėja, jei miškas yra glūdumoje, sunkiai pasiekiamas nuo pagrindinių miško kelių, galbūt miškas atskirtas pelkėtų vietovių ir pasiekiamas tik žiemą, kuomet žemės pagrindas užšąla arba per vasaros karščius, kuomet pelkėti ir nuolat drėgni keliai išdžiūva. Kuo lengvesnis pasiekiamumas bet kuriuo metų laiku – tuo miško kaina gali būti didesnė.

Miškas parduodamas ne vien dėl medienos. Jei jis yra geroje vietoje, pavyzdžiui, miškas ir pamiškė prie ežero su geru privažiavimu, tuomet sklypas gali sudominti kaip vieta įkurdinti kaimo sodybą ar poilsiavietę. Tokio miško kaina jau vertinama ne tik pagal medieną ir jos kiekį, tačiau ir pagal alternatyvias vietos panaudojimo galimybes.

Tikrąją miško kainą gali nustatyti patyręs specialistas. Tačiau orientacijai dažnai naudojamas kadastrinis valdos įvertinimas. Nekilnojamo turto registras pateikia pažymą apie indeksuotą žemės sklypo vertę ir vidutinę rinkos vertę. Išduodant pažymą vertinami statistiniai rodikliai, lokacija, iškertamos medienos kiekis ir planuojama iškirsti mediena ateityje.

Apibendrinant, miško kaina priklauso nuo daugybės niuansų. Tad vertindami kainą visuomet atsižvelkite į daugiau nei vieną rodiklį, žvelkite į visumą.

Komentuoti


Apsaugos kodas
Atnaujinti

Straipsniai

Vaismedžių genėjimas

Paprasta vaismedžiai genimi ramybės metu, tai yra, kuomet jie nežydi, žiemą. Tačiau kai kurie medeliai gali būti genimi vasaros pradžioje bei likus kelioms savaitėms iki vaisių skynimo, vadinamuoju vasaros genėjimu.

Skaityti daugiau...

Latvijos pienininkų pastangas ES gali įvertinti bauda

Latvijos pieno ūkiai 2012 m. išnaudos pieno gamybos kvotą ir, pagal sutartį su ES, už tai jiems gresia milijoninės baudos.

Skaityti daugiau...

Avietės

Avietės patrauklios tuo, kad jos palyginti nereiklios, lengvai dauginamos, o priežiūros reikalauja kur kas mažiau nei braškės. Be to, uogos vertingos, nes turi daug vitaminų. Arbatoms naudojami lapai. Šie vaiskrūmiai patinka ir bitininkams, nes žiedai sukaupia daug nektaro.

Skaityti daugiau...

Lapų kompostas

Specialistai nepataria rudenį nukritusius lapus palikti ant žemės. Gražus ruduojančių ir raudonuojančių lapų sluoksnis sode tai rojus kenkėjams ir ligoms. Tačiau šios gamtos dovanos nereikia skubėti deginti ar gabenti į artimiausią sąvartyną, nes galim pasigaminti puikų kompostą.

Skaityti daugiau...

Kinija į Ukrainos žemės ūkį investuos 3 milijardus dolerių

Kinijos importo – eksporto bankas su Ukrainos agrarinės politikos ir maisto pramonės ministerija 2012 m. pasirašė sutartį, pagal kurią kinai šalies agro sektoriaus vystymui skirs 3 milijardus JAV dolerių.

Skaityti daugiau...