Parduodant mišką, kaina vaidina ne paskutinį vaidmenį. Todėl dažnai keliamas klausimas kaip nustatyti miško kainą, kaip įvertinti turto vertę ir neparduoti už per mažai arba neužsiplėšti tiek, jog ir dešimtmetį niekas nepirks. Miško kaina susideda iš daugybės sudedamųjų dalių, todėl nėra universalios formulės, kuria pasinaudojus galėtume išskaičiuoti kainą. Visgi, pateikiame keletą gairių, kurios gali nukreipti tinkama linkme.

Nustatant miško kainą kreipiamas dėmesys į medelyną, jo tipą ir amžių. Štai, pavyzdžiui, geriausiai ir brangiausiai vertinamas ąžuolynas bei uosių miškas. Jei perka mišką dėl medienos (o taip dažniausiai ir būna), tuomet pirkėjas vertina ir tai, kokio amžiaus yra medžiai, kiek ten yra medienos, kokios ji būklės, ar medžiai sveiki, prižiūrėti, ar pašalinti sausuoliai. Vertingiausias miškas yra toks, kurį galima kirsti jau dabar, tačiau esama pakankamai subrendusio jaunuolyno, kurį galima būtų kirsti po 5, 10 ar 20 metų.

Kitas svarbus aspektas – privažiavimas prie parduodamo miško. Miško kaina ženkliai mažėja, jei miškas yra glūdumoje, sunkiai pasiekiamas nuo pagrindinių miško kelių, galbūt miškas atskirtas pelkėtų vietovių ir pasiekiamas tik žiemą, kuomet žemės pagrindas užšąla arba per vasaros karščius, kuomet pelkėti ir nuolat drėgni keliai išdžiūva. Kuo lengvesnis pasiekiamumas bet kuriuo metų laiku – tuo miško kaina gali būti didesnė.

Miškas parduodamas ne vien dėl medienos. Jei jis yra geroje vietoje, pavyzdžiui, miškas ir pamiškė prie ežero su geru privažiavimu, tuomet sklypas gali sudominti kaip vieta įkurdinti kaimo sodybą ar poilsiavietę. Tokio miško kaina jau vertinama ne tik pagal medieną ir jos kiekį, tačiau ir pagal alternatyvias vietos panaudojimo galimybes.

Tikrąją miško kainą gali nustatyti patyręs specialistas. Tačiau orientacijai dažnai naudojamas kadastrinis valdos įvertinimas. Nekilnojamo turto registras pateikia pažymą apie indeksuotą žemės sklypo vertę ir vidutinę rinkos vertę. Išduodant pažymą vertinami statistiniai rodikliai, lokacija, iškertamos medienos kiekis ir planuojama iškirsti mediena ateityje.

Apibendrinant, miško kaina priklauso nuo daugybės niuansų. Tad vertindami kainą visuomet atsižvelkite į daugiau nei vieną rodiklį, žvelkite į visumą.

Komentuoti


Apsaugos kodas
Atnaujinti

Straipsniai

Vaismedžių priežiūra ir sodinimas

Gero sodininko ženklas – nuo pat pirmųjų pasodinimo dienų gražiai augančios obelys, slyvos, trešnės, kriaušės. Taip sulaukiama ir gerokai gausesnio derliaus. Jei pradžioje vaismedžiai bus užleidžiami, derliaus galima tikėtis maždaug dvejais metais vėliau nei jo sulaukiama tvarkingai prižiūrint sodinukus.

Skaityti daugiau...

Vejos įrengimas

Savo kieme nusprendėte įsirengti veją? Jei į šį klausimą atsakėte teigiamai, Jums teks atlikti keletą pasiruošimo darbų, kuriuos vieniems atlikti bus gana lengva, kitiems, dėl sklypo reljefo, gali būti sudėtingiau.

Skaityti daugiau...

Anglai benziną pradėjo gaminti iš oro

Britų mokslininkai, dirbantys „Air Fuel Synthesis“ firmoje pagamino bandomąją partiją naujo tipo degalų. Tai benzinas, kurį mokslininkai sugebėjo išgauti tiesiog iš oro.

Skaityti daugiau...

Juodųjų serbentų genėjimas

Norint gausesnio derliaus juoduosius serbentius, kai ir kitus vaismedžius ir vaiskrūmius reikia genėti.

Skaityti daugiau...

Morkų auginimas

Morkų veislės yra ankstyvos arba vėlyvos, taip pat kai kurie žmonės jas skirsto į turinčias ilgas arba trumpas šaknis. Šie pavadinimai nusako, kada morkas reikia sėti ir kokio tipo dirvožemiui jos tinka. Morkos geriausiai auga saulėtoje vietoje, smėlėtame dirvožemyje. Taigi, jei jūsų dirvožemis turi molio, daug akmenų, kalkių ar gerai nesugeria vandens, jums derėtų sodinti trumpas šaknis turinčias morkas, kadangi tokioje dirvoje jos auga geriausiai.

Skaityti daugiau...