Parduodant mišką, kaina vaidina ne paskutinį vaidmenį. Todėl dažnai keliamas klausimas kaip nustatyti miško kainą, kaip įvertinti turto vertę ir neparduoti už per mažai arba neužsiplėšti tiek, jog ir dešimtmetį niekas nepirks. Miško kaina susideda iš daugybės sudedamųjų dalių, todėl nėra universalios formulės, kuria pasinaudojus galėtume išskaičiuoti kainą. Visgi, pateikiame keletą gairių, kurios gali nukreipti tinkama linkme.

Nustatant miško kainą kreipiamas dėmesys į medelyną, jo tipą ir amžių. Štai, pavyzdžiui, geriausiai ir brangiausiai vertinamas ąžuolynas bei uosių miškas. Jei perka mišką dėl medienos (o taip dažniausiai ir būna), tuomet pirkėjas vertina ir tai, kokio amžiaus yra medžiai, kiek ten yra medienos, kokios ji būklės, ar medžiai sveiki, prižiūrėti, ar pašalinti sausuoliai. Vertingiausias miškas yra toks, kurį galima kirsti jau dabar, tačiau esama pakankamai subrendusio jaunuolyno, kurį galima būtų kirsti po 5, 10 ar 20 metų.

Kitas svarbus aspektas – privažiavimas prie parduodamo miško. Miško kaina ženkliai mažėja, jei miškas yra glūdumoje, sunkiai pasiekiamas nuo pagrindinių miško kelių, galbūt miškas atskirtas pelkėtų vietovių ir pasiekiamas tik žiemą, kuomet žemės pagrindas užšąla arba per vasaros karščius, kuomet pelkėti ir nuolat drėgni keliai išdžiūva. Kuo lengvesnis pasiekiamumas bet kuriuo metų laiku – tuo miško kaina gali būti didesnė.

Miškas parduodamas ne vien dėl medienos. Jei jis yra geroje vietoje, pavyzdžiui, miškas ir pamiškė prie ežero su geru privažiavimu, tuomet sklypas gali sudominti kaip vieta įkurdinti kaimo sodybą ar poilsiavietę. Tokio miško kaina jau vertinama ne tik pagal medieną ir jos kiekį, tačiau ir pagal alternatyvias vietos panaudojimo galimybes.

Tikrąją miško kainą gali nustatyti patyręs specialistas. Tačiau orientacijai dažnai naudojamas kadastrinis valdos įvertinimas. Nekilnojamo turto registras pateikia pažymą apie indeksuotą žemės sklypo vertę ir vidutinę rinkos vertę. Išduodant pažymą vertinami statistiniai rodikliai, lokacija, iškertamos medienos kiekis ir planuojama iškirsti mediena ateityje.

Apibendrinant, miško kaina priklauso nuo daugybės niuansų. Tad vertindami kainą visuomet atsižvelkite į daugiau nei vieną rodiklį, žvelkite į visumą.

Komentuoti


Apsaugos kodas
Atnaujinti

Straipsniai

Senka Rusijos grūdų atsargos

2012 m. rugsėjo 1 d. Rusijoje buvo saugoma 34,6 mln. t javų, arba 21,1 proc. mažiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Mažiau grūdų turi tiek ūkininkai bei kolūkiai, tiek perdirbėjai.

Skaityti daugiau...

Mulčiavimas

Mulčiavimas tai dirvos aplink augalus padengimas įvairiomis medžiagomis. Tam tinka įvairios plėvelės, durpės, kartonas, drožlės, netgi nupjauta žolė ir smulkintuvu sumalti kankorėžiai.

Skaityti daugiau...

Braškės prieš žiemą

Sudėtingiausia pasirūpinti braškėmis tada, kuomet užklupus dideliems šalčiams nėra sniego. Sniegas braškėms atstoja užklotą, kuris apsaugo nuo nušalimo, tačiau ir jo ne visuomet užtenka, tad tenka rūpintis ir rimtesnėmis, ne gamtos sukurtomis, apsaugomis nuo šios stichinės nelaimės.

Skaityti daugiau...

Kinija į Ukrainos žemės ūkį investuos 3 milijardus dolerių

Kinijos importo – eksporto bankas su Ukrainos agrarinės politikos ir maisto pramonės ministerija 2012 m. pasirašė sutartį, pagal kurią kinai šalies agro sektoriaus vystymui skirs 3 milijardus JAV dolerių.

Skaityti daugiau...

Perka mišką. Nuo ko priklauso miško kaina?

Parduodant mišką, kaina vaidina ne paskutinį vaidmenį. Todėl dažnai keliamas klausimas kaip nustatyti miško kainą, kaip įvertinti turto vertę ir neparduoti už per mažai arba neužsiplėšti tiek, jog ir dešimtmetį niekas nepirks. Miško kaina susideda iš daugybės sudedamųjų dalių, todėl nėra universalios formulės, kuria pasinaudojus galėtume išskaičiuoti kainą. Visgi, pateikiame keletą gairių, kurios gali nukreipti tinkama linkme.

Skaityti daugiau...